Klaps Vastgoed
Kloosterpoort 20, 3960 Bree
T. +32 89 20 72 80
E. info@klapsvastgoed.be W. www.klapsvastgoed.be
OPBRENGSTEIGENDOM MET 5 ENTITEITEN TE MEERHOUT
Gemengd gebruik voor € 489.000
Veldstraat 34, 2450 Meerhout
Ref: Veldstraat 34-38 Meerhout
235m2 woonopp.
378m2 grondopp.
EPC: 308 kWh/m2
Bouwjaar: 1954
Omschrijving
In het gezellige centrum van de gemeente Meerhout vindt u deze opbrengsteigendom terug.
De combinatie van 2 handelspanden, 3 verhuurbare wooneenheden en achterliggende opslagplaats resulteert in een gunstig rendement.
Elk pand beschikt over een eigen gas-, elektriciteits-, en watermeter, afzonderlijke huisnummer, goedgekeurde elektrische installatie, gaswandketel en het geheel beantwoordt aan de normen voor brandveiligheid.
Er is geen lift aanwezig en de algemene vaste kosten zijn beperkt.
U bereikt de wooneenheden via een gemeenschappelijke trappenhal aan de achterzijde van het gebouw.
INDELING:
HANDELSPAND 1:
- Oppervlakte: ±110m²
- Huisnummer: 36
- EPC: 477 kWh/m²jaar
- Indeling: commerciële ruimte, toilet, secundaire ruimte / keuken, 2x opbergplaats, sanitaire cel, achteringang
- Huuropbrengst: 550 EUR/maand
HANDELSPAND 2:
- Oppervlakte: ±80m²
- Huisnummer: 34
- EPC: 308 kWh/m²jaar
- Indeling: commerciële ruimte, secundaire ruimte, keuken, toilet, achteringang
- Huuropbrengst: 650 EUR/maand - niet verhuurd
-APPARTEMENT:
- Oppervlakte: ±70m²
- Huisnummer: 38
- EPC: 190 kWh/m²jaar
- Indeling: woonkamer met veel lichtinval, keuken (wordt nog vervangen!), badkamer met ligbad en toilet, slaapkamer 1, slaapkamer 2
- Huuropbrengst: 580 EUR/maand
-DUPLEX APPARTEMENT:
- Oppervlakte: ±110m²
- Huisnummer: 38-1
- EPC: 222 kWh/m²jaar
- Indeling: zithoek / woonkamer, eetkamer, keuken, gastentoilet, slaapkamer 1, slaapkamer 2, badkamer met douchebak en ligbad. De wanden worden herschilderd / opgefrist voor verkoop, dakramen worden vervangen.
- Huuropbrengst: 550 EUR/maand
-STUDIO:
- Oppervlakte: ±45m²
- Huisnummer: 38-2
- EPC: 487 kWh/m²jaar
- Indeling: gezellige open leefruimte, aanpalende keuken, badkamer met ligbad en toilet.
- Huuropbrengst: 550 EUR/maand
MAGAZIJN (±55m² per verdieping): achterliggende opslagruimte met tussenverdieping.
Deze ruimte zou u, mits goedkeuring, kunnen omvormen tot 3 garages.
U bereikt het magazijn via de zijstraat.
ALGEMEEN:
- Huurinkomsten bedragen bij volledige bezetting ±2880 EUR, met een potentieel rendement van 5% (en meer, mits enkele investeringen)
- Uitstekende uitvalsbasis met goede bereikbaarheid; gelegen kort bij de autosnelweg
- Zichtlocatie in het centrum van Meerhout
TECHNISCH:
- Combinatie van houten + stalen / alu buitenschrijnwerk, dakramen worden vervangen
- Vloeren: combinatie van stenen vloeren, laminaatvloeren, vloerbekleding
- Sanitair woongedeelten: toekomstgericht enigszins op te frissen
Stedenbouwkundige informatie in aanvraag.
Asbestattest in aanvraag.
De combinatie van 2 handelspanden, 3 verhuurbare wooneenheden en achterliggende opslagplaats resulteert in een gunstig rendement.
Elk pand beschikt over een eigen gas-, elektriciteits-, en watermeter, afzonderlijke huisnummer, goedgekeurde elektrische installatie, gaswandketel en het geheel beantwoordt aan de normen voor brandveiligheid.
Er is geen lift aanwezig en de algemene vaste kosten zijn beperkt.
U bereikt de wooneenheden via een gemeenschappelijke trappenhal aan de achterzijde van het gebouw.
INDELING:
HANDELSPAND 1:
- Oppervlakte: ±110m²
- Huisnummer: 36
- EPC: 477 kWh/m²jaar
- Indeling: commerciële ruimte, toilet, secundaire ruimte / keuken, 2x opbergplaats, sanitaire cel, achteringang
- Huuropbrengst: 550 EUR/maand
HANDELSPAND 2:
- Oppervlakte: ±80m²
- Huisnummer: 34
- EPC: 308 kWh/m²jaar
- Indeling: commerciële ruimte, secundaire ruimte, keuken, toilet, achteringang
- Huuropbrengst: 650 EUR/maand - niet verhuurd
-APPARTEMENT:
- Oppervlakte: ±70m²
- Huisnummer: 38
- EPC: 190 kWh/m²jaar
- Indeling: woonkamer met veel lichtinval, keuken (wordt nog vervangen!), badkamer met ligbad en toilet, slaapkamer 1, slaapkamer 2
- Huuropbrengst: 580 EUR/maand
-DUPLEX APPARTEMENT:
- Oppervlakte: ±110m²
- Huisnummer: 38-1
- EPC: 222 kWh/m²jaar
- Indeling: zithoek / woonkamer, eetkamer, keuken, gastentoilet, slaapkamer 1, slaapkamer 2, badkamer met douchebak en ligbad. De wanden worden herschilderd / opgefrist voor verkoop, dakramen worden vervangen.
- Huuropbrengst: 550 EUR/maand
-STUDIO:
- Oppervlakte: ±45m²
- Huisnummer: 38-2
- EPC: 487 kWh/m²jaar
- Indeling: gezellige open leefruimte, aanpalende keuken, badkamer met ligbad en toilet.
- Huuropbrengst: 550 EUR/maand
MAGAZIJN (±55m² per verdieping): achterliggende opslagruimte met tussenverdieping.
Deze ruimte zou u, mits goedkeuring, kunnen omvormen tot 3 garages.
U bereikt het magazijn via de zijstraat.
ALGEMEEN:
- Huurinkomsten bedragen bij volledige bezetting ±2880 EUR, met een potentieel rendement van 5% (en meer, mits enkele investeringen)
- Uitstekende uitvalsbasis met goede bereikbaarheid; gelegen kort bij de autosnelweg
- Zichtlocatie in het centrum van Meerhout
TECHNISCH:
- Combinatie van houten + stalen / alu buitenschrijnwerk, dakramen worden vervangen
- Vloeren: combinatie van stenen vloeren, laminaatvloeren, vloerbekleding
- Sanitair woongedeelten: toekomstgericht enigszins op te frissen
Stedenbouwkundige informatie in aanvraag.
Asbestattest in aanvraag.
Ruimtelijke ordening
| Bouwvergunning | Ja |
| Recente bestemming | Woongebied |
| Dagvaardingen | Nee |
| Rechterlijke herstelmaatregel | Nee |
| Bestuursdwang | Nee |
| Last onder dwangsom | Nee |
| Minnelijke schikking | Nee |
| Voorkooprecht | Nee |
| Verkavelingsvergunning | Nee |
| As-Built Attest verkregen | Nee |
| Effectief overstromingsgevoelig | Nee |
| Mogelijk overstromingsgevoelig | Nee |
| Afgebakend overstromingsgebied | Nee |
| Afgebakende oeverzone | Nee |
| G-score | A |
| P-score | A |
| Beschermd pand? | Nee |
EPC gegevens
| EPC n° | 20221205-0002743573-KNR-1 |
| EPC waarde | 308 kWh/m² |
308
Comfort
| Verwarming | Aardgas |
| Beschrijving verwarming | CV-ketels op aardgas |
| Dubbelglas | ja |
| Beglazing | Dubbel glas |
| Ramentekst | combinatie van hout / staal |
| Distributie | ja |
| Aansluiting elektriciteit | ja |
| Aansluiting riolering | ja |
| Aansluiting aardgas | ja |
| Aansluiting telefoonlijn | ja |
| Aansluiting Internet | ja |
| Aansluiting waterleiding | ja |
Financiële info
| Prijs | € 489.000,00 |
| Ki | € 3.331,00 |
Bebouwing
| Bebouwing | halfopen |
| Bouwjaar | 1954 |
| Staat | Goede staat |
| Grond oppervlakte | 378 m² |
| Woonoppervlakte | 235 m² |
| Dak | leien |
| Elektrisch keuringsattest | Verkregen, conform |
| Renovatieplicht | Niet ingegeven |
Alle aanbiedingen gelden onder voorbehoud van fouten, eerdere verkoop, prijswijzigingen of vergetelheid.