KLAPS VASTGOED
Kloosterpoort 20, 3960 Bree
T. +32 89 20 72 80
E. klaps.vastgoed@telenet.be W. www.klapsvastgoed.be
WONING MET MAGAZIJN OP 1521M2.
Eengezinswoning voor € 299.000
Venlosesteenweg 20, 3640 Kinrooi
Ref: spir930
3 slaapkamers
1 badkamer
180m2 woonopp.
1521m2 grondopp.
EPC: 422 kWh/m2
Bouwjaar: 1967
Omschrijving
Deze degelijke, goed uitgeruste, ééngezinswoning met 3 slaapkamers bevindt zich op een zichtlocatie in Ophoven (Kinrooi).
De achterliggende werkplaats biedt de mogelijkheid tot uitoefening van een zelfstandig beroep of hobby.
Achteraan het ruime perceel van 15a21ca bevindt zich een aangelegde siertuin.
Het terrein is bereikbaar langs de voor- en achterzijde via respectievelijk de Venlosesteenweg en de Linderweg.
INDELING
Gelijkvloers (±110 m²)
- Leefruimte: eet- en zithoek
- Volledig uitgeruste keuken met aansluitend een koele berging
- Ruime inkomhal
- Sas
- Gastentoilet
- Wasplaats / berging
- Badkamer: volledig betegeld, wellness douchecabine, lavabomeubel met dubbele lavabo
Verdieping (±70 m²)
- Traphal / overloop
- 3 tweepersoons slaapkamers
- 1 berging / bureelruimte
Zolder (±35 m²): te gebruiken als opbergruimte
Kelder (±30 m²):
- Bergruimte en CV-ruimte
Werkplaats (±130 m²):
Het magazijn is voorzien van 2 sectionaalpoorten met een poortmotor.
Er is een smeerput aanwezig en het verhoogde dakgedeelte biedt de mogelijkheid tot het plaatsen van een autobrug, parkeren van een bedrijfsvoertuig of mobilhome.
Het dak werd reeds vervangen door asbestvrije golfplaten!
Tuin (±1521 m²):
- Goed onderhouden perceel
- Volledig omheind (draad en platen) met automatische toegangspoort
- Gedeelte met siertuin (± 600m²) werd recent heraangelegd en voorzien van een beregeningsinstallatie
- 2 ruime tuinhuizen aanwezig
ALGEMEEN:
- Ramen, sanitaire installatie, keuken werden in 1995 vernieuwd.
- Kunststof ramen met dubbele beglazing en rolluiken
- Vloeren: GV: keramische tegels +1: vloerbekleding
- Stookolieketel van 2009, voorzien op omvorming naar gas
- Dak werd vernieuwd en geïsoleerd in 2010
TROEVEN:
- Zonnepanelen met totaal vermogen van 5200 Wp en groenestroomcertificaten
- Geschikt voor gezin, zelfstandige of vrij beroep!
- Goede bereikbaarheid (naast verbindingsas Roermond/Maaseik)
- Op wandelafstand van natuur en jachthavens met toegang tot internationale waterlopen
De achterliggende werkplaats biedt de mogelijkheid tot uitoefening van een zelfstandig beroep of hobby.
Achteraan het ruime perceel van 15a21ca bevindt zich een aangelegde siertuin.
Het terrein is bereikbaar langs de voor- en achterzijde via respectievelijk de Venlosesteenweg en de Linderweg.
INDELING
Gelijkvloers (±110 m²)
- Leefruimte: eet- en zithoek
- Volledig uitgeruste keuken met aansluitend een koele berging
- Ruime inkomhal
- Sas
- Gastentoilet
- Wasplaats / berging
- Badkamer: volledig betegeld, wellness douchecabine, lavabomeubel met dubbele lavabo
Verdieping (±70 m²)
- Traphal / overloop
- 3 tweepersoons slaapkamers
- 1 berging / bureelruimte
Zolder (±35 m²): te gebruiken als opbergruimte
Kelder (±30 m²):
- Bergruimte en CV-ruimte
Werkplaats (±130 m²):
Het magazijn is voorzien van 2 sectionaalpoorten met een poortmotor.
Er is een smeerput aanwezig en het verhoogde dakgedeelte biedt de mogelijkheid tot het plaatsen van een autobrug, parkeren van een bedrijfsvoertuig of mobilhome.
Het dak werd reeds vervangen door asbestvrije golfplaten!
Tuin (±1521 m²):
- Goed onderhouden perceel
- Volledig omheind (draad en platen) met automatische toegangspoort
- Gedeelte met siertuin (± 600m²) werd recent heraangelegd en voorzien van een beregeningsinstallatie
- 2 ruime tuinhuizen aanwezig
ALGEMEEN:
- Ramen, sanitaire installatie, keuken werden in 1995 vernieuwd.
- Kunststof ramen met dubbele beglazing en rolluiken
- Vloeren: GV: keramische tegels +1: vloerbekleding
- Stookolieketel van 2009, voorzien op omvorming naar gas
- Dak werd vernieuwd en geïsoleerd in 2010
TROEVEN:
- Zonnepanelen met totaal vermogen van 5200 Wp en groenestroomcertificaten
- Geschikt voor gezin, zelfstandige of vrij beroep!
- Goede bereikbaarheid (naast verbindingsas Roermond/Maaseik)
- Op wandelafstand van natuur en jachthavens met toegang tot internationale waterlopen
Indeling
Verdieping -1
| Kelder | 30 m² | opberg- en voorraadruimte, ruimte met verwarmingsketel |
Gelijkvloers
| Badkamer 1 | 11 m² | douche met stoom- en massagefunctie, badkamermeubel met dubbele lavabo |
| Berging | 6 m² | bergruimte / wasplaats met sanitaire aansluitpunten |
| Eetkamer | 12.5 m² | |
| Garage | 130 m² | vrijstaande werkplaats / magazijn / ruimte voor voertuigen |
| Inkomhal | 15 m² | |
| Keuken 1 | 19 m² | volledig uitgerust met inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, afwasmachine; aansluitend voorraadberging |
| Terras | 20 m² | |
| Wc1 | 1.5 m² | ruim gastentoilet |
| Zitplaats | 18 m² | voorzien van kachel |
Verdieping 1
| Bureau | 5 m² | ruimte voor bureel / eventueel terug om te vormen naar sanitaire ruimte |
| Nachthal | 9 m² | |
| Slaapkamer 1 | 12 m² | |
| Slaapkamer 2 | 18 m² | |
| Slaapkamer 3 | 14 m² |
Verdieping 2
| Zolder1 | 35 m² |
Ruimtelijke ordening
| Bouwvergunning | Ja |
| Recente bestemming |
Woongebied met landelijk karakter
Deels agrarisch gebied
|
| Dagvaardingen | Nee |
| Verkavelingsvergunning | Ja |
| Effectief overstromingsgevoelig | Nee |
| Mogelijk overstromingsgevoelig | Nee |
| Afgebakend overstromingsgebied | Nee |
| Afgebakende oeverzone | Nee |
| Risicozone voor overstromingen | Nee |
EPC gegevens
| EPC n° | 20201222-0002353212-RES-1 |
| EPC waarde | 422 kWh/m² |
422
Comfort
| Keukentype | Geïnstalleerd |
| Badkamer type | Ingericht |
| Verwarming | Stookolie |
| Inhoud stookolietank (liter) | 5000 |
| Attest voor stookolietank verkregen | ja |
| Centrale verwarming | ja |
| Zonnepanelen | ja |
| Bevloering | GV: keramische tegels +1: vloerbekleding |
| Schrijnwerk buiten | Kunststof |
| Rolluiken | ja |
| Dubbelglas | ja |
| Beglazing | Dubbel glas |
| Alarm | ja |
| Aansluiting elektriciteit | ja |
| Type elektriciteitsmeter | Slimme meter |
| Aansluiting riolering | ja |
| Septische put | ja |
| Aansluiting telefoonlijn | ja |
| Aansluiting Internet | ja |
| Aansluiting waterleiding | ja |
| Waterput | ja |
Financiële info
| Prijs | € 299.000,00 |
| Ki | € 839,00 |
Overige Info
| Vrij op | bij akte na betaling |
| Tuin aanwezig | ja |
| Tuinoppervlakte | 1521 m² |
| Orientatie tuin | O |
| Tuin inrichting | Volledig aangelegd |
| Aantal douches | 1 |
| Aantal openhaarden | 1 |
| Aantal garages | 1 |
| Aantal parkeerplaatsen | 5 |
| Afstand tot openbaar vervoer | 25 m |
| Afstand tot winkels | 500 m |
| Afstand tot school | 700 m |
| Instapklaar | ja |
Bebouwing
| Bebouwing | open |
| Bouwjaar | 1967 |
| Renovatiejaar | 1995 |
| Aantal slaapkamers | 3 |
| Aantal badkamers | 1 |
| Aantal wc's | 1 |
| Staat | Goede staat |
| Grond oppervlakte | 1521 m² |
| Woonoppervlakte | 180 m² |
| Oppervlakte Gelijkvloers | 110 m² |
| Oppervlakte 1e verdieping | 70 m² |
| Perceelbreedte | 20 m |
| Perceeldiepte | 75 m |
| Gevelbreedte | 8,44 m |
| Aantal verdiepingen | 2 |
| Type dak | Zadeldak |
| Dak | Vernieuwd in 2010, geïsoleerd en kleidakpannen geplaatst. |
| Kadastraleafdeling | KINROOI 4 AFD |
| Kadastralesectie | A |
| Perceelnummer | 753B3 en E752 |
| Elektrisch keuringsattest | Verkregen, niet conform |
Alle aanbiedingen gelden onder voorbehoud van fouten, eerdere verkoop, prijswijzigingen of vergetelheid.