Klaps Vastgoed
Kloosterpoort 20, 3960 Bree
T. +32 89 20 72 80
E. info@klapsvastgoed.be W. www.klapsvastgoed.be
INSTAPKLARE EENGEZINSWONING OP EEN PERCEEL VAN 9 ARE
Woning voor € 295.000
Neeroetersesteenweg 46, 3640 Kinrooi
Ref: Neeroetersesteenweg 46 KINROOI
3 slaapkamers
1 badkamer
150m2 woonopp.
967m2 grondopp.
EPC: 270 kWh/m2
Bouwjaar: 1968
Omschrijving
Op wandelafstand van het gezellige stadscentrum van Kinrooi vindt u deze instapklare ééngezinswoning.
Via de ruime inkomhal komt u binnen in de woonkamer. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en bieden een mooi zicht op de buitenomgeving. De parketvloer en open haard maken het geheel tot een gezellige ruimte. Woon- en eetkamer kunnen toekomstgericht uitgebreid worden met de aangrenzende hobbykamer. Aansluitend aan de leefruimte vindt u de hedendaagse maatkeuken en de achterliggende wasplaats met inkomdeur.
De gelijkvloerse verdieping van deze woning biedt niet alleen een praktische leefruimte, maar ook twee ruime tweepersoons slaapkamers en een badkamer met inloopdouche. Hierdoor is de woning ook geschikt voor levenslang wonen. De bovenverdieping bestaat uit een derde slaapkamer die naar eigen smaak kan worden ingericht en biedt daarnaast nog vrije zolderruimte die kan worden omgetoverd tot bijkomende slaapkamers.
Gebouwd in 1968 werd de woning zeer goed onderhouden en tussentijds geactualiseerd. Zo investeerde de eigenaar in een nieuw dak, recente keuken, isolatie van de spouwmuur en de plaatsing van een gaswandketel. Hierdoor heeft u op korte termijn geen zicht op grote kosten.
In de zuidwestelijk georiënteerde achtertuin is het heerlijk vertoeven onder de zonneluifel of op het overdekte terras. Het ruime perceel biedt eventueel uitbreidingsmogelijkheden voor de bestaande woning.
INDELING
KELDER (±50m²): deels onderkelderd
GELIJKVLOERS (±150m²):
- Inkomhal met veel lichtinval
- Gastentoilet
- Woon- en eetkamer
- Hobbykamer
- Keuken
- Wasplaats / inkomsas
- Nachthal
- Badkamer met toilet en inloopdouche
- Tweepersoons slaapkamer
- Tweepersoons slaapkamer
- Inpandige garage met sectionaalpoort en zijdeur
VERDIEPING (±45m²):
- Overloop
- Slaapkamer (op te frissen)
PRO:
- Zeer goede ligging; openbare voorzieningen, scholen, winkels op wandelafstand
- Aangenaam, groot perceel met aangelegde tuin
- Degelijke basisstructuur van de woning
- Uitbreidingsmogelijkheid zolderruimte
Via de ruime inkomhal komt u binnen in de woonkamer. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en bieden een mooi zicht op de buitenomgeving. De parketvloer en open haard maken het geheel tot een gezellige ruimte. Woon- en eetkamer kunnen toekomstgericht uitgebreid worden met de aangrenzende hobbykamer. Aansluitend aan de leefruimte vindt u de hedendaagse maatkeuken en de achterliggende wasplaats met inkomdeur.
De gelijkvloerse verdieping van deze woning biedt niet alleen een praktische leefruimte, maar ook twee ruime tweepersoons slaapkamers en een badkamer met inloopdouche. Hierdoor is de woning ook geschikt voor levenslang wonen. De bovenverdieping bestaat uit een derde slaapkamer die naar eigen smaak kan worden ingericht en biedt daarnaast nog vrije zolderruimte die kan worden omgetoverd tot bijkomende slaapkamers.
Gebouwd in 1968 werd de woning zeer goed onderhouden en tussentijds geactualiseerd. Zo investeerde de eigenaar in een nieuw dak, recente keuken, isolatie van de spouwmuur en de plaatsing van een gaswandketel. Hierdoor heeft u op korte termijn geen zicht op grote kosten.
In de zuidwestelijk georiënteerde achtertuin is het heerlijk vertoeven onder de zonneluifel of op het overdekte terras. Het ruime perceel biedt eventueel uitbreidingsmogelijkheden voor de bestaande woning.
INDELING
KELDER (±50m²): deels onderkelderd
GELIJKVLOERS (±150m²):
- Inkomhal met veel lichtinval
- Gastentoilet
- Woon- en eetkamer
- Hobbykamer
- Keuken
- Wasplaats / inkomsas
- Nachthal
- Badkamer met toilet en inloopdouche
- Tweepersoons slaapkamer
- Tweepersoons slaapkamer
- Inpandige garage met sectionaalpoort en zijdeur
VERDIEPING (±45m²):
- Overloop
- Slaapkamer (op te frissen)
PRO:
- Zeer goede ligging; openbare voorzieningen, scholen, winkels op wandelafstand
- Aangenaam, groot perceel met aangelegde tuin
- Degelijke basisstructuur van de woning
- Uitbreidingsmogelijkheid zolderruimte
Indeling
Verdieping -1
| Kelder | 45 m² | twee grote kelderruimtes voor voorraad en technische installatie |
Gelijkvloers
| Badkamer 1 | lavabomeubel, toilet, inloopdouche | |
| Bureau | bureel / hobbykamer | |
| Eetkamer | open ruimte aansluitend met woonkamer | |
| Garage | garage met sectionaalpoort | |
| Inkomhal | ||
| Keuken 1 | volledig uitgerust en voorzien van alle toestellen | |
| Living | gezellige zithoek met open haard | |
| Nachthal | ||
| Slaapkamer 1 | tweepersoons slaapkamer | |
| Slaapkamer 2 | tweepersoons slaapkamer | |
| Wasruimte | ||
| Wc1 | gastentoilet met handwasbakje | |
| Zolder1 | eventueel om te vormen naar twee extra slaapkamers |
Verdieping 1
| Nachthal | trap en overloop | |
| Slaapkamer 3 | tweepersoons slaapkamer, op te frissen |
Ruimtelijke ordening
| Bouwvergunning | Ja |
| Recente bestemming | Woongebied |
| Dagvaardingen | Nee |
| Rechterlijke herstelmaatregel | Nee |
| Bestuursdwang | Nee |
| Last onder dwangsom | Nee |
| Minnelijke schikking | Nee |
| Voorkooprecht | Nee |
| Verkavelingsvergunning | Nee |
| As-Built Attest verkregen | Nee |
| Effectief overstromingsgevoelig |
Ja
|
| Mogelijk overstromingsgevoelig | Nee |
| Afgebakend overstromingsgebied | Nee |
| Afgebakende oeverzone | Nee |
| G-score | B |
| P-score |
D
|
| Beschermd pand? | Nee |
EPC gegevens
| EPC n° | 20220203-0002538850-RES-1 |
| EPC waarde | 270 kWh/m² |
270
Comfort
| Keukentype | Geïnstalleerd |
| Verwarming | Aardgas |
| Beschrijving verwarming | Goed |
| Dubbelglas | ja |
| Beglazing | Dubbel glas |
| Ramentekst | PVC - Goed - combinatie van verschillende fases van vernieuwing / inbouwrolluiken op gelijkvloerse verdieping |
| Distributie | ja |
| Aansluiting elektriciteit | ja |
| Aansluiting riolering | ja |
| Aansluiting aardgas | ja |
| Aansluiting telefoonlijn | ja |
| Aansluiting Internet | ja |
| Aansluiting waterleiding | ja |
Financiële info
| Prijs | € 295.000,00 |
| Ki | € 780,00 |
Overige Info
| Orientatie tuin | ZW |
| Aantal garages | 1 |
Bebouwing
| Bebouwing | open |
| Bouwjaar | 1968 |
| Aantal slaapkamers | 3 |
| Aantal badkamers | 1 |
| Aantal wc's | 1 |
| Grond oppervlakte | 967 m² |
| Woonoppervlakte | 150 m² |
| Dak | Zadeldak - Goed |
| Elektrisch keuringsattest | Verkregen, niet conform |
| Renovatieplicht | Nee |
Alle aanbiedingen gelden onder voorbehoud van fouten, eerdere verkoop, prijswijzigingen of vergetelheid.