KLAPS VASTGOED
Kloosterpoort 20, 3960 Bree
T. +32 89 20 72 80
E. klaps.vastgoed@telenet.be W. www.klapsvastgoed.be
WONING IN PERFECTE STAAT OP 755 M2
Eengezinswoning voor € 329.000
Omselweg 41, 3960 Bree
Ref: spir914
.jpg)
.jpg)
4 slaapkamers
1 badkamer
755m2 grondopp.
EPC: 289 kWh/m2
Bouwjaar: 1988
Omschrijving
Deze zeer compleet uitgeruste woning met 4 tweepersoons slaapkamers is gelegen op een perceel van 755 M2 en bevindt zich in een rustige buurt op 500m van het centrum van Opitter.
De woning is in perfecte staat en heeft een totale woonoppervlakte van ca. 180 M2.
Gelijkvloers: 149 m²
Ruime inkomhal
Woonkamer met veel lichtinval, verdeeld in eet- en zithoek met aansluitend het terras
Ruime keuken met ontbijthoek, voorzien van alle comfort.
Badkamer met badkamermeubel met dubbele lavabo, ligbad en douche.
Twee tweepersoons slaapkamers
Berging met inbouwkasten, aansluitingen voor wasmachine en droogkast, uitgietbak
Inpandige garage (20M2)
Verdieping: 51 m²
Overloop met inbouwkasten
2 ruime tweepersoons slaapkamers voorzien van inbouwkasten
Kelder: 43 m²
Bergruimte, ruimte voor CV-ketel en stookolietank
Tuin:
Zeer goed onderhouden perceel
Omheind met draad en diverse haagsoorten
Tuinhuis en carport
Inrit in klinkers met elektrische toegangspoort
Groot terras, deels overdekt
Troeven:
- airconditioning (met warmtepomp) in woonkamer en slaapkamers, recent geïnstalleerd
- zonnepanelen d.d 2019 met een opbrengst van 5200 wattpiek
- rolluiken op benedenverdieping
- alarmsysteem met melding via app
- verwarmingstechnieken zijn recent vernieuwd (Rendementsketel op stookolie in 2015, alle radiatoren in 2012)
- toegang tot buurtgroen / Duinengordel in nabije omgeving
- INSTAPKLAAR
Algemeen:
CV op stookolie
Ramen in PVC
Keramische tegelvloeren op het gelijkvloers, laminaat op de verdieping
Massief eiken binnenschrijnwerk
De woning is in perfecte staat en heeft een totale woonoppervlakte van ca. 180 M2.
Gelijkvloers: 149 m²
Ruime inkomhal
Woonkamer met veel lichtinval, verdeeld in eet- en zithoek met aansluitend het terras
Ruime keuken met ontbijthoek, voorzien van alle comfort.
Badkamer met badkamermeubel met dubbele lavabo, ligbad en douche.
Twee tweepersoons slaapkamers
Berging met inbouwkasten, aansluitingen voor wasmachine en droogkast, uitgietbak
Inpandige garage (20M2)
Verdieping: 51 m²
Overloop met inbouwkasten
2 ruime tweepersoons slaapkamers voorzien van inbouwkasten
Kelder: 43 m²
Bergruimte, ruimte voor CV-ketel en stookolietank
Tuin:
Zeer goed onderhouden perceel
Omheind met draad en diverse haagsoorten
Tuinhuis en carport
Inrit in klinkers met elektrische toegangspoort
Groot terras, deels overdekt
Troeven:
- airconditioning (met warmtepomp) in woonkamer en slaapkamers, recent geïnstalleerd
- zonnepanelen d.d 2019 met een opbrengst van 5200 wattpiek
- rolluiken op benedenverdieping
- alarmsysteem met melding via app
- verwarmingstechnieken zijn recent vernieuwd (Rendementsketel op stookolie in 2015, alle radiatoren in 2012)
- toegang tot buurtgroen / Duinengordel in nabije omgeving
- INSTAPKLAAR
Algemeen:
CV op stookolie
Ramen in PVC
Keramische tegelvloeren op het gelijkvloers, laminaat op de verdieping
Massief eiken binnenschrijnwerk
Indeling
Verdieping -1
| Kelder | 43 m² |
Gelijkvloers
| Badkamer 1 | 7 m² | Geinstalleerd met ligbad, dubbele lavabo in badkamermeubel en douche |
| Berging | 7 m² | Met aansluitingen voor wasmachine en droogkast, extra ruimte voor diepvries/koelkast |
| Garage | 17 m² | Inpandige garage |
| Inkomhal | ||
| Keuken 1 | 15 m² | Volledig geinstalleerd |
| Living | 32 m² | Eet-zithoek |
| Slaapkamer 1 | 16 m² | Tweepersoons slaapkamer |
| Slaapkamer 2 | 9 m² | Tweepersoons slaapkamer |
| Terras | Overdekt terras | |
| Wc1 | Apart gastentoilet |
| Cv ruimte | In kelder |
Verdieping 1
| Nachthal | Overloop | |
| Slaapkamer 3 | 18 m² | Tweepersoons slaapkamer |
| Slaapkamer 4 | 18 m² | Tweepersoons slaapkamer |
Ruimtelijke ordening
| Bouwvergunning | Ja |
| Recente bestemming | Woongebied |
| Dagvaardingen | Nee |
| Voorkooprecht | Nee |
| Effectief overstromingsgevoelig | Nee |
| Mogelijk overstromingsgevoelig | Nee |
| Afgebakend overstromingsgebied | Nee |
| Afgebakende oeverzone | Nee |
| Risicozone voor overstromingen | Nee |
EPC gegevens
| EPC waarde | 289 kWh/m² |
289
Comfort
| Keukentype | Geïnstalleerd |
| Badkamer type | Ingericht |
| Verwarming | Stookolie |
| Beschrijving verwarming | Stookolie met hoogrendements verwarmingsketel. |
| Inhoud stookolietank (liter) | 4500 |
| Attest voor stookolietank verkregen | ja |
| Centrale verwarming | ja |
| Zonnepanelen | ja |
| Warmtepomp | ja |
| Bevloering | Keramische vloeren |
| Schrijnwerk buiten | Kunststof |
| Rolluiken | ja |
| Beschrijving rolluiken | Kunststof rolluiken; deels elektrisch, deels manueel |
| Beglazing | Dubbel glas |
| Alarm | ja |
| Aansluiting elektriciteit | ja |
| Type elektriciteitsmeter | Dag- en nachtmeter |
| Aansluiting riolering | ja |
| Aansluiting telefoonlijn | ja |
| Aansluiting waterleiding | ja |
Financiële info
| Prijs | € 329.000,00 |
| Ki | € 679,00 |
Overige Info
| Vrij op | bij akte na betaling |
| Tuin aanwezig | ja |
| Tuintekst | Zeer verzorgde tuin, aangelegd met tuinpaden en oprit in klinkers, automatische poort aan inrit, omheining en diverse haagsoorten. |
| Tuinoppervlakte | 500 m² |
| Orientatie tuin | ZW |
| Tuin inrichting | Volledig aangelegd |
| Aantal garages | 1 |
| Aantal carports | 1 |
| Afstand tot openbaar vervoer | 500 m |
| Afstand tot winkels | 500 m |
| Afstand tot school | 800 m |
| Instapklaar | ja |
Bebouwing
| Bebouwing | open |
| Bouwjaar | 1988 |
| Aantal slaapkamers | 4 |
| Aantal badkamers | 1 |
| Aantal wc's | 1 |
| Staat | Uitstekende staat |
| Grond oppervlakte | 755 m² |
| Oppervlakte Gelijkvloers | 149 m² |
| Oppervlakte 1e verdieping | 51 m² |
| Type dak | Zadeldak |
| Kadastraleafdeling | 5 AFD |
| Kadastralesectie | B |
| Perceelnummer | 91C |
| Elektrisch keuringsattest | Verkregen, conform |
Alle aanbiedingen gelden onder voorbehoud van fouten, eerdere verkoop, prijswijzigingen of vergetelheid.