Klaps Vastgoed
Kloosterpoort 20, 3960 Bree
T. +32 89 20 72 80
E. info@klapsvastgoed.be W. www.klapsvastgoed.be
LUXE EENGEZINSWONING DICHTBIJ STADSCENTRUM
Eengezinswoning voor € 347.000
Gruitroderstraat 40, 3960 Bree
Ref: Gruitroderstraat 40 Bree
3 slaapkamers
1 badkamer
170m2 woonopp.
254m2 grondopp.
EPC: 152 kWh/m2
Bouwjaar: 2010
Omschrijving
Deze moderne woning vindt u aan de Breese stadsrand. De eigentijdse architectuur en bijhorende indeling dragen bij tot een bijzonder aangename woonomgeving.
Zowel in de woning als in de tuin geniet u van totale privacy, doch zorgen de raamgehelen en doordachte opbouw steeds voor een connectie met de knappe buitenomgeving.
Het geheel werd recent vernieuwd met het oog op energiezuinigheid en duurzaamheid.
De moderne bouwstijl wordt doorgetrokken in het interieur, zij het in balans met de juiste warme en creatieve accenten.
Op de gelijkvloerse verdieping vindt u de slaapkamers, wasplaats, gastentoilet en badkamer terug. De leef- en ontspanningsruimte bevinden zich op de eerste verdieping; hierdoor ervaart u veel natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel.
PRO:
- Hoogwaardig afgewerkt met oog voor elk detail
- 100% instapklaar
- Luxe uitvalsbasis aan de rand van het centrum, met een minimum aan algemeen onderhoud
- Gunstige energiewaardes
- Locatie: onderwijs en openbare voorzieningen op wandelafstand
INDELING:
GELIJKVLOERS: ± 120m²
- Inkomhal /vide, met houten trap naar verdieping
- Nachthal
- Gastentoilet
- Riante badkamer met groot hoek/bubbelbad, vrijstaande douche en dubbele lavabo
- Wasplaats / berging met achterdeur
- Master bedroom / vide met zicht op tuin, aangrenzend ruime dressing
- Twee ruime slaapkamers
VERDIEPING: ± 50m²
- Bureel / hobbyruimte
- Leefruimte met zithoek, eethoek en keuken
TUIN:
- Volledig aangelegd, voorzien van terras en buitenberging met overdekt gedeelte
- Binnentuintje grenzend aan badkamer
ALGEMEEN:
- Elektrische installatie met teleruptoren en lichtsensoren, op diverse plaatsen (indirecte) sfeerverlichting, bewakingscamera’s en videofoon
- Binnendeuren: combinatie van tubespaan binnendeuren met blokkaders en schuifdeuren
- Vloeren: combinatie van keramische tegels en polybetonvloer
- Buitenschrijnwerk: aluminium profielen met hoogrendementsbeglazing
- CV: verwarming op aardgas met HR gaswandketel
- Dakbedekking: combinatie van EPDM dakbedekking en kleidakpannen
Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag.
Zowel in de woning als in de tuin geniet u van totale privacy, doch zorgen de raamgehelen en doordachte opbouw steeds voor een connectie met de knappe buitenomgeving.
Het geheel werd recent vernieuwd met het oog op energiezuinigheid en duurzaamheid.
De moderne bouwstijl wordt doorgetrokken in het interieur, zij het in balans met de juiste warme en creatieve accenten.
Op de gelijkvloerse verdieping vindt u de slaapkamers, wasplaats, gastentoilet en badkamer terug. De leef- en ontspanningsruimte bevinden zich op de eerste verdieping; hierdoor ervaart u veel natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel.
PRO:
- Hoogwaardig afgewerkt met oog voor elk detail
- 100% instapklaar
- Luxe uitvalsbasis aan de rand van het centrum, met een minimum aan algemeen onderhoud
- Gunstige energiewaardes
- Locatie: onderwijs en openbare voorzieningen op wandelafstand
INDELING:
GELIJKVLOERS: ± 120m²
- Inkomhal /vide, met houten trap naar verdieping
- Nachthal
- Gastentoilet
- Riante badkamer met groot hoek/bubbelbad, vrijstaande douche en dubbele lavabo
- Wasplaats / berging met achterdeur
- Master bedroom / vide met zicht op tuin, aangrenzend ruime dressing
- Twee ruime slaapkamers
VERDIEPING: ± 50m²
- Bureel / hobbyruimte
- Leefruimte met zithoek, eethoek en keuken
TUIN:
- Volledig aangelegd, voorzien van terras en buitenberging met overdekt gedeelte
- Binnentuintje grenzend aan badkamer
ALGEMEEN:
- Elektrische installatie met teleruptoren en lichtsensoren, op diverse plaatsen (indirecte) sfeerverlichting, bewakingscamera’s en videofoon
- Binnendeuren: combinatie van tubespaan binnendeuren met blokkaders en schuifdeuren
- Vloeren: combinatie van keramische tegels en polybetonvloer
- Buitenschrijnwerk: aluminium profielen met hoogrendementsbeglazing
- CV: verwarming op aardgas met HR gaswandketel
- Dakbedekking: combinatie van EPDM dakbedekking en kleidakpannen
Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag.
Indeling
Gelijkvloers
| Badkamer 1 | 16 m² | bubbelbad, inloopdouche, dubbele lavabo, opbergkasten |
| Berging | 11 m² | opbergkasten, aansluiting voor wasmachine en droogkast |
| Inkomhal | ||
| Nachthal | ||
| Slaapkamer 1 | 20 m² | masterbedroom |
| Slaapkamer 2 | 13 m² | tweepersoons slaapkamer |
| Slaapkamer 3 | 16 m² | tweepersoons slaapkamer |
| Tuinhuis | ||
| Wc1 | hangtoilet met handwasbakje | |
| Zitplaats | 40 m² |
Verdieping 1
| Bureau | overloop / bureelruimte | |
| Keuken 1 | keuken / eetplaats |
Ruimtelijke ordening
| Bouwvergunning | Ja |
| Recente bestemming | Woongebied |
| Voorkooprecht | Nee |
| Verkavelingsvergunning | Ja |
| Effectief overstromingsgevoelig | Nee |
| Mogelijk overstromingsgevoelig | Nee |
| Afgebakend overstromingsgebied | Nee |
| Afgebakende oeverzone | Nee |
| Beschermd pand? | Nee |
EPC gegevens
| Energieklasse label |
B
|
| EPC waarde | 152 kWh/m² |
152
Comfort
| Keukentype | Geïnstalleerd |
| Verwarming | Aardgas |
| Dubbelglas | ja |
| Beglazing | Dubbel glas |
| Ramentekst | Aluminium |
| Videofoon | ja |
| Distributie | ja |
| Aansluiting elektriciteit | ja |
| Aansluiting riolering | ja |
| Aansluiting aardgas | ja |
| Aansluiting telefoonlijn | ja |
| Aansluiting Internet | ja |
| Aansluiting waterleiding | ja |
Financiële info
| Prijs | € 347.000,00 |
| Ki | € 744,00 |
Overige Info
| Vrij op | bij akte na betaling |
| Orientatie tuin | ZO |
Bebouwing
| Bebouwing | open |
| Bouwjaar | 2010 |
| Aantal slaapkamers | 3 |
| Aantal badkamers | 1 |
| Aantal wc's | 1 |
| Staat | Nieuwe staat |
| Grond oppervlakte | 254 m² |
| Woonoppervlakte | 170 m² |
| Verdieping | 2 |
| Dak | Plat dak - - combi van plat- en mansardedak |
| Elektrisch keuringsattest | Verkregen, conform |
Alle aanbiedingen gelden onder voorbehoud van fouten, eerdere verkoop, prijswijzigingen of vergetelheid.