LUXE EENGEZINSWONING DICHTBIJ STADSCENTRUM

Eengezinswoning voor € 347.000

Gruitroderstraat 40, 3960 Bree
Ref: Gruitroderstraat 40 Bree
3 slaapkamers
1 badkamer
170m2 woonopp.
254m2 grondopp.
EPC: 152 kWh/m2
Bouwjaar: 2010

Omschrijving

Deze moderne woning vindt u aan de Breese stadsrand. De eigentijdse architectuur en bijhorende indeling dragen bij tot een bijzonder aangename woonomgeving.
Zowel in de woning als in de tuin geniet u van totale privacy, doch zorgen de raamgehelen en doordachte opbouw steeds voor een connectie met de knappe buitenomgeving.

Het geheel werd recent vernieuwd met het oog op energiezuinigheid en duurzaamheid.
De moderne bouwstijl wordt doorgetrokken in het interieur, zij het in balans met de juiste warme en creatieve accenten.

Op de gelijkvloerse verdieping vindt u de slaapkamers, wasplaats, gastentoilet en badkamer terug. De leef- en ontspanningsruimte bevinden zich op de eerste verdieping; hierdoor ervaart u veel natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel.

PRO:
- Hoogwaardig afgewerkt met oog voor elk detail
- 100% instapklaar
- Luxe uitvalsbasis aan de rand van het centrum, met een minimum aan algemeen onderhoud
- Gunstige energiewaardes
- Locatie: onderwijs en openbare voorzieningen op wandelafstand

INDELING:

GELIJKVLOERS: ± 120m²
- Inkomhal /vide, met houten trap naar verdieping
- Nachthal
- Gastentoilet
- Riante badkamer met groot hoek/bubbelbad, vrijstaande douche en dubbele lavabo
- Wasplaats / berging met achterdeur
- Master bedroom / vide met zicht op tuin, aangrenzend ruime dressing
- Twee ruime slaapkamers

VERDIEPING: ± 50m²
- Bureel / hobbyruimte
- Leefruimte met zithoek, eethoek en keuken

TUIN:
- Volledig aangelegd, voorzien van terras en buitenberging met overdekt gedeelte
- Binnentuintje grenzend aan badkamer

ALGEMEEN:
- Elektrische installatie met teleruptoren en lichtsensoren, op diverse plaatsen (indirecte) sfeerverlichting, bewakingscamera’s en videofoon
- Binnendeuren: combinatie van tubespaan binnendeuren met blokkaders en schuifdeuren
- Vloeren: combinatie van keramische tegels en polybetonvloer
- Buitenschrijnwerk: aluminium profielen met hoogrendementsbeglazing
- CV: verwarming op aardgas met HR gaswandketel
- Dakbedekking: combinatie van EPDM dakbedekking en kleidakpannen


Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag.



 

Gelijkvloers

Badkamer 1 16 m² bubbelbad, inloopdouche, dubbele lavabo, opbergkasten
Berging 11 m² opbergkasten, aansluiting voor wasmachine en droogkast
Inkomhal
Nachthal
Slaapkamer 1 20 m² masterbedroom
Slaapkamer 2 13 m² tweepersoons slaapkamer
Slaapkamer 3 16 m² tweepersoons slaapkamer
Tuinhuis
Wc1 hangtoilet met handwasbakje
Zitplaats 40 m²

Verdieping 1

Bureau overloop / bureelruimte
Keuken 1 keuken / eetplaats
Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Ja
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Beschermd pand? Nee
Energieklasse label B
EPC waarde 152 kWh/m²
152
Keukentype Geïnstalleerd
Verwarming Aardgas
Dubbelglas ja
Beglazing Dubbel glas
Ramentekst Aluminium
Videofoon ja
Distributie ja
Aansluiting elektriciteit ja
Aansluiting riolering ja
Aansluiting aardgas ja
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Prijs € 347.000,00
Ki € 744,00
Vrij op bij akte na betaling
Orientatie tuin ZO
Bebouwing open
Bouwjaar 2010
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1
Aantal wc's 1
Staat Nieuwe staat
Grond oppervlakte 254 m²
Woonoppervlakte 170 m²
Verdieping 2
Dak Plat dak - - combi van plat- en mansardedak
Elektrisch keuringsattest Verkregen, conform

Panden in de buurt