VERKOCHT!! Op wandelafstand van het gezellige stadscentrum van Kinrooi vindt u deze instapklare ééngezinswoning.
Via de ruime inkomhal komt u binnen in de woonkamer. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en bieden een mooi zicht op de buitenomgeving. De parketvloer en open haard maken het geheel tot een gezellige ruimte. Woon- en eetkamer kunnen toekomstgericht uitgebreid worden met de aangrenzende hobbykamer. Aansluitend aan de leefruimte vindt u de hedendaagse maatkeuken en de achterliggende wasplaats met inkomdeur.
De gelijkvloerse verdieping van deze woning biedt niet alleen een praktische leefruimte, maar ook twee ruime tweepersoons slaapkamers en een badkamer met inloopdouche. Hierdoor is de woning ook geschikt voor levenslang wonen. De bovenverdieping bestaat uit een derde slaapkamer die naar eigen smaak kan worden ingericht en biedt daarnaast nog vrije zolderruimte die kan worden omgetoverd tot bijkomende slaapkamers.
Gebouwd in 1968 werd de woning zeer goed onderhouden en tussentijds geactualiseerd. Zo investeerde de eigenaar in een nieuw dak, recente keuken, isolatie van de spouwmuur en de plaatsing van een gaswandketel. Hierdoor heeft u op korte termijn geen zicht op grote kosten.
In de zuidwestelijk georiënteerde achtertuin is het heerlijk vertoeven onder de zonneluifel of op het overdekte terras. Het ruime perceel biedt eventueel uitbreidingsmogelijkheden voor de bestaande woning.
INDELING
KELDER (±50m²): deels onderkelderd
GELIJKVLOERS (±150m²):
- Inkomhal met veel lichtinval
- Gastentoilet
- Woon- en eetkamer
- Hobbykamer
- Keuken
- Wasplaats / inkomsas
- Nachthal
- Badkamer met toilet en inloopdouche
- Tweepersoons slaapkamer
- Tweepersoons slaapkamer
- Inpandige garage met sectionaalpoort en zijdeur
VERDIEPING (±45m²):
- Overloop
- Slaapkamer (op te frissen)
PRO:
- Zeer goede ligging; openbare voorzieningen, scholen, winkels op wandelafstand
- Aangenaam, groot perceel met aangelegde tuin
- Degelijke basisstructuur van de woning
- Uitbreidingsmogelijkheid zolderruimte
Terug naar overzicht
Ref. Neeroetersesteenweg 46 KINROOI
INSTAPKLARE EENGEZINSWONING OP EEN PERCEEL VAN 9 ARE
| Bouwjaar |
1968
|
| Bebouwing |
Open
|
| Beschikbaar |
bij akte / na betaling
|
| Oriëntatie tuin |
Zuidwest
|
| Elektriciteitscertificaat |
Ja, Niet conform
|
| Asbest - attest |
Niet-destructieve asbestinventaris
|
| Asbest - inventaris |
De woning is niet asbestveilig.
|
| EPC |
270 kWh/m2/jaar
|
| EPC ref. |
20220203-0002538850-RES-1
|
| Label |
 |
| KI (niet geïndexeerd) |
€ 780,00
|
| Totale opp. grond |
967 m²
|
| Bewoonbare opp. |
150 m²
|
| Overstromingsgevoeligheid |
Effectief overstromingsgevoelig
|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score  |
B
|
| P(erceel)-score |
D
 |
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
|
| Bouwvergunning |
Bouw vergund
|
| Verkavelingsvergunning |
Nee
|
| Voorkooprecht |
Nee
|
| As-built attest |
Nee
|
| Beschermd erfgoed |
Nee
|
| Renovatieplicht |
Neen
|
Verdieping -1
Kelder | 45 m²
twee grote kelderruimtes voor voorraad en technische installatie
Gelijkvloers
Inkomhal
Toilet
gastentoilet met handwasbakje
Woonkamer
gezellige zithoek met open haard
Eetkamer
open ruimte aansluitend met woonkamer
Bureau
bureel / hobbykamer
Keuken
volledig uitgerust en voorzien van alle toestellen
Wasplaats
Nachthal
Badkamer
lavabomeubel, toilet, inloopdouche
Slaapkamer
tweepersoons slaapkamer
Slaapkamer
tweepersoons slaapkamer
Garage
garage met sectionaalpoort
Zolder
eventueel om te vormen naar twee extra slaapkamers
Verdieping 1
Nachthal
trap en overloop
Slaapkamer
tweepersoons slaapkamer, op te frissen
Comfort
Beglazing | Dubbele
Bevloering |
Dak | Zadeldak
Elektriciteit |
Keuken | Geïnstalleerd
Raamwerk | PVC
Verwarming | Aardgas
Aardgas
Distributie
Elektriciteit
Internet
Riolering
Rolluiken
Stadswater
Telefoon
Neem contact op met onze vertegenwoordiger
Geert
Gsm nr.: +32 493 33 88 89
E-mail: geert@klapsvastgoed.be
Locatie
Neeroetersesteenweg 46
3640 Kinrooi